MONT DOL

En plein coeur de Dol-de-Bretagne, découvrez cette authentique demeure en pierre, véritable témoin de l'histoire locale, alliant charme et cachet.
Avec près de 160 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste salle à manger de 25 m² agrémentée d'une imposante cheminée, idéale pour de belles soirées d'hiver au coin du feu, un espace cuisine à aménager selon vos envies ainsi qu'un salon lumineux.
Une élégante tourelle en pierre mène à l'étage où une spacieuse mezzanine distribue deux belles chambres d'environ 14 m² chacune, une buanderie et une salle de bains. Un grand grenier offre encore un beau potentiel d'agrandissement.
À l'extérieur, une dépendance en pierre de 39 m² complète l'ensemble, le tout implanté sur une parcelle de 630 m², au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services.
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Argile : moyen / Radon: faible.
(DPE: F-369 KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 5.00 % TTC
(Prix : 400 000 € hors honoraires)

Idéalement situé à Cherrueix, sur un axe touristique majeur entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel, cet ensemble immobilier vous séduira par son fort potentiel locatif et sa situation stratégique.
Le bien comprend trois gîtes, chacun composé de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée,
- Une salle d'eau et des toilettes indépendantes,
À l'étage : un dégagement desservant deux chambres, soit un total de six chambres pour l'ensemble du domaine.
Le tout est implanté sur un terrain de 3 674 m², avec parking privatif pour les clients, une grande piscine chauffée (7 x 15 m), ainsi qu'une dépendance offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Un bien rare, prêt à exploiter, dans un secteur recherché pour son attractivité touristique.
À découvrir sans tarder !

(DPE: C- 170.6 Kwh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité faible / Argile : exposition moyenne
Honoraires inclus charge acquéreur : 4,39% TTC
(Prix : 342 000€ hors honoraires)

Découvrez cette charmante maison située au coeur du pittoresque village du Mont-Dol. Avec ses 3 chambres, dont une suite parentale à finir de rénover, et un terrain de plus de 1700 m², cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent confort et espace.
La cuisine moderne, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et aménagée, offrant une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
En plus de la maison principale, le bien dispose d'un appartement indépendant louable en B&B, offrant un excellent potentiel de revenu ou un espace supplémentaire pour les invités.
Points forts :
- 3 chambres, dont une suite parentale
- Cuisine moderne ouverte sur le séjour
- Vaste pièce de vie
- Appartement indépendant louable en B&B
- Terrain de plus de 1700 m²
- Emplacement privilégié
Cette maison atypique et pleine de charme n'attend plus que vous. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son potentiel et son cadre exceptionnel.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.


(DPE : C -131.5 KWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif)
Honoraires inclus charge acquéreur : 4.93% TTC
(Prix : 345 000€ hors honoraires)